நில அளவு சரியாக உள்ளதா என்று அறிவது எப்படி?

*நமது ஈரோடு மாவட்ட உறுப்பினர் திரு கணேசன் அவர்கள் கேட்டிருந்த கேள்விக்கான பதில்கள் கீழே குறிப்பிட்டுள்ளேன். அனைவரும் படித்து அறிந்து கொண்டு பயன்பெறவும்!*

 கணேசன் அவர்களே,

உங்கள் கேள்வி மிகவும் நியாயமானது. 

*40 ஆண்டுகளுக்கு முந்தைய பத்திர நிலத்தை அளவிடும்போது, அருகில் உள்ள நிலங்கள் சமீபத்தில் அளவிடப்பட்டு சப்-டிவிஷன் செய்யப்பட்டிருப்பதால், உங்கள் நில அளவுகளில் பிழை இருக்குமோ என்ற சந்தேகம் வருவது இயல்பு. உங்கள் கேள்விகளுக்கு விரிவான பதில்கள் இங்கே:*

நில அளவு சரியாக உள்ளதா என்று அறிவது எப்படி?

 *அங்கீகரிக்கப்பட்ட நில அளவையாளர் (Licensed Surveyor) மூலம் அளவீடு:*

   * நீங்கள் முதலில் செய்ய வேண்டியது, அங்கீகரிக்கப்பட்ட அரசு நில அளவையாளரை அணுகுவது. இவர்கள்தான் சரியான கருவிகள் மற்றும் அரசு பதிவேடுகளின் உதவியுடன் துல்லியமாக அளவிட முடியும்.

   * நில அளவையாளர் உங்கள் பழைய பத்திரத்தை (Original Deed) சரிபார்த்து, அதில் உள்ள விவரங்கள், எல்லைகள் மற்றும் அளவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு நிலத்தை அளவிடுவார்.

   * அருகில் உள்ள சப்-டிவிஷன் செய்யப்பட்ட நிலங்களின் புதிய சர்வே எண்கள் மற்றும் வரைபடங்களையும் நில அளவையாளர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வார். இதன் மூலம் உங்கள் நிலத்தின் எல்லைகள் சரியாக வரையறுக்கப்படும்.

 *அசல் சர்வே வரைபடம் (FMB) சரிபார்த்தல்:*

   * நில அளவையாளர், உங்கள் நிலத்தின் அசல் சர்வே வரைபடமான FMB (Field Measurement Book)-ஐ பயன்படுத்தி நிலத்தை அளப்பார். FMB-யில் தான் நிலத்தின் சரியான அளவு, எல்லைகள், அண்டை நிலங்கள் மற்றும் அவற்றின் சர்வே எண்கள் போன்ற அனைத்து துல்லியமான தகவல்களும் இருக்கும்.

   * FMB-யை வைத்து அளவிடும்போது, 40 ஆண்டுகளுக்கு முன் பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம் மற்றும் தற்போதுள்ள நிலவரம் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வேறுபாடுகள் கண்டறியப்படும்.

பழைய FMB (நில அளவை வரைபடம்) பெறுவது எப்படி?

*பழைய FMB-ஐ பெறுவதற்கு இரண்டு முக்கிய வழிகள் உள்ளன:*

 *தாலுகா/வட்டார அலுவலகம் (Taluk/Thasildar Office):*

   * உங்கள் நிலம் அமைந்துள்ள தாலுகா அலுவலகத்திலோ அல்லது வட்டார அலுவலகத்திலோ உள்ள நில அளவை மற்றும் பதிவேடுகள் துறையை (Survey and Land Records Department) அணுக வேண்டும்.

   * அங்கு உங்கள் பழைய பத்திரத்தின் நகல், நிலத்தின் சர்வே எண், கிராமப் பெயர் போன்ற விவரங்களை சமர்ப்பித்து FMB நகல் கோரி விண்ணப்பிக்கலாம். இதற்கு ஒரு சிறிய கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

   * அவர்கள் உங்கள் நிலத்தின் சர்வே எண்ணுக்குரிய பழைய FMB-ஐ தேடி எடுத்து உங்களுக்கு நகலை வழங்குவார்கள். இதுதான் மிகவும் அதிகாரப்பூர்வமான வழி.

 *நில அளவையாளர் மூலம்:*

   * நீங்கள் நியமிக்கும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நில அளவையாளர் உங்களுக்காக இந்த FMB-ஐ அலுவலகத்திலிருந்து பெற்றுத் தர முடியும். அவர்களுக்கு இதற்கான நடைமுறைகள் தெரிந்திருக்கும்.

அருகில் உள்ளவர்கள் ஆக்கிரமிப்பு செய்த பகுதியை மீட்பது எப்படி?

*நில அளவீட்டில் ஆக்கிரமிப்பு கண்டறியப்பட்டால், அதை மீட்பதற்கு சில சட்டரீதியான வழிமுறைகள் உள்ளன:*

 *சமாதானப் பேச்சுவார்த்தை (Negotiation):*

   * முதலில், ஆக்கிரமிப்பு செய்த அண்டை நில உரிமையாளரிடம் அமைதியான முறையில் பேச முயற்சி செய்யுங்கள். நில அளவையாளர் மூலம் கிடைத்த துல்லியமான அளவீடு மற்றும் FMB நகலை ஆதாரமாகக் காட்டி விளக்கலாம். சில நேரங்களில் தவறுதலாக ஆக்கிரமிப்பு ஏற்பட்டிருக்கலாம்.

 *நோட்டீஸ் அனுப்புதல் (Legal Notice):*

   * சமாதானப் பேச்சுவார்த்தை பலனளிக்கவில்லை என்றால், ஒரு வழக்கறிஞர் மூலம் ஆக்கிரமிப்பு செய்தவருக்கு சட்டப்பூர்வ நோட்டீஸ் அனுப்பலாம். நோட்டீஸில், நில அளவீட்டு அறிக்கை மற்றும் FMB ஆதாரங்களுடன் நிலத்தை காலி செய்யுமாறு கோரப்படும்.

 *சிவில் வழக்கு தொடருதல் (Filing a Civil Suit):*

   * நோட்டீஸுக்கும் பலன் இல்லை என்றால், கடைசி கட்டமாக, நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் சிவில் வழக்கு (Suit for Possession and Demarcation) தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

   * இந்த வழக்கில், நீங்கள் உங்கள் நிலத்தின் உரிமையை நிரூபிக்கவும், ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட பகுதியை மீட்கவும், நிலத்தின் எல்லைகளை சரியாக வரையறுக்கவும் கோரலாம்.

   * வழக்கு நடைபெறும் போது, நீதிமன்றம் ஒரு நில அளவையாளரை நியமித்து, மீண்டும் ஒருமுறை நிலத்தை அளவிட உத்தரவிடலாம். இந்த அறிக்கை நீதிமன்றத்தில் முக்கிய ஆதாரமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

**முக்கிய குறிப்புகள்:**

 *அனைத்து ஆவணங்களையும் பத்திரமாக வைத்திருங்கள்:* உங்கள் பத்திரம், பழைய ரசீதுகள், நில வரி ரசீதுகள் மற்றும் FMB நகல் போன்ற அனைத்து ஆவணங்களும் மிகவும் முக்கியம்.

 *துல்லியமான அளவீடு:* ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட நில அளவையாளரின் துல்லியமான அளவீடு தான் உங்கள் நில விவகாரங்களில் முக்கிய ஆதாரமாக இருக்கும்.

 *பொறுமையும் சட்ட அறிவும்:* ஆக்கிரமிப்பு நிலத்தை மீட்பது சற்று காலதாமதம் ஆகும் சட்டப்பூர்வ செயல்முறையாக இருக்கலாம். எனவே, பொறுமையாக இருப்பதும், ஒரு நல்ல வழக்கறிஞரின் ஆலோசனையைப் பெறுவதும் மிக முக்கியம்.

இந்தத் தகவல்கள் உங்கள் சந்தேகங்களைத் தீர்க்கும் என்று நம்புகிறேன் கணேசன் அவர்களே.

 மேலும் ஏதேனும் விளக்கங்கள் தேவைப்பட்டால் கேட்கலாம்.

பொதுமக்கள் நலனில்.....

*ர.சிவனேசன், தலைவர், தேசிய சமூக நல அமைப்பு(NSWF)*